主な手続き
不動産の相続手続きをサポート
不動産の相続手続きを通して，名義変更や財産の保全をするお手伝いをいたします。判断を間違えると，変更漏れや財産の逸失を招きます。ぜひ，当事務所におまかせください。
| 業務 | 内容 | 必要時間 |
|---|---|---|
| １ 相続人調査 | 亡くなった方の戸籍謄本等の収集 その他必要書類の収集 | 数日から１か月程度 |
| ２ 遺産調査 | 不動産の固定資産評価証明書取得 名寄帳による確認 その他有価証券，金融資産の調査 | １週間から２か月程度 |
| ３ 遺産分割方法の決定 | 遺言書がない場合は，遺産分割協議 | 相続人間で決定 時間がかかる場合があります |
| ４ 名義変更 | 相続登記等 | １週間から２週間程度 長野県外法務局の管轄なら２週間から１か月程度 |
このほか，
そろそろ名義を変更しなければ…名義が先々代の名義になっているのですが…次世代の負担にさせたくない
このような，相続手続に関する困難な事案について，共に解決を図っていきます。
不動産だけでなく預貯金口座の手続きも代行
預貯金の相続手続をまるごと代行します。
銀行，郵便局（ゆうちょ），信用金庫，信用組合の窓口手続きを代行。
| 業務 | 内容 | 必要時間 |
| １ 残高照会・証明 | 残高照会・証明の取得 | １か月程度 |
|---|---|---|
| ２ 遺産分割方法の決定 | 相続人毎の現金の配分を決定 | 相続人間で決定 時間がかかる場合があります |
| ３ 口座解約 | 口座解約と現金の確保 | １か月程度 |
| ４ 代償金の分配 | 各相続人に送金 | １～６か月程度 |
遺言書は「必要」かつ「便利」
遺産の行き先を「生前に」決めておきます。
本所は，遺言書作成のさまざまな補助をしています。
（公正証書の作成補助，証人等）
特に以下のかたは，相続人のかたのためにも作成を推奨しています。
【遺言書の作成を推奨されるかた】
- 相続させる相手をすでに決めている
- 連絡の取れない相続人や，海外に相続人がいる
- 経営権等のお持ちである
- 兄弟姉妹の相続が見込まれる
- 簡易な介護，認知症対策（家族信託の必要のないもの）
後見の手続きが必要になった＝「後見」の申立
財産を管理できなくなってしまったり，金融機関に「後見の手続きが必要」と言われた場合に，後見手続や各種法律の相談を行っています。
【内 容】
- 認知症や意思能力のないかたの財産管理について
- 後見開始の手続きの相談
- 債務整理の相談・手続き
（法テラスの無料法律相談、援助を受けるためには資力要件があります。）
介護や認知症対策をしましょう＝「家族信託」
家族信託の必要な判断とは
信頼できる人に財産を預けて（信託）、運用してもらう契約（信託契約）のことです。
「介護」や「認知症」対策，後継者不足や障がい者家族の将来について，形を考え，事前に対策すべきと感じたときがそのタイミングとなります。
家族信託の利点
成年後見は，家族や本人が望んでも，本人の利益にならないことや，大きな財産の処分は制限されますが，家族信託では，柔軟な財産管理が可能です。
また，遺言より，遺産の行き先を何段階にも指定ができます。
信託で決めること（スキーム）
それぞれのかたが一律に決められない内容となるため，場面毎や家族毎の調整が必要となります。
（１）目的 ： 財産の管理の負担を減らすため，安定した生活をおくるためなど
（２）財産の範囲 ： 決められた範囲の不動産，預貯金，有価証券
（３）委託者 ： 元々財産を持っているかた
（４）受託者 ： 財産を預かり，運用するかた
（５）受益者 ： 財産の運用によって利益を受ける人
委託者が受託者に対して，受益者のために財産を預ける契約となります。
（６）信託終了後，余った財産の行き先 （残余財産の帰属）
－－ 必要な場合（財産が比較的多い場合） －－
（７）信託監督人 司法書士等で財産管理を監督します。
管理の報酬がかかります。
家族信託の例
１．再婚同士などで，「後の配偶者」と，前の配偶者との「子」へ財産を渡したい
遺言だけでは，後の配偶者→元の配偶者の子に相続させることができないため，この順番で財産を渡す場合は，家族信託の方法が最もベストです。
２．本人（障がいの子の父，母）の死後→障がい等「監護の必要な子」のための財産の管理
本人から他の子や，兄弟姉妹，おいめい等（本人の子のための管理）と子のために複数の親族に財産を管理してもらうことも可能です。
会社を作りたい＝「会社設立」
株式会社，合同会社設立のお手伝いをします。
また，取締役や監査役が「交替や重任を忘れずに」行うための相談を承ります。
【内 容】
- 会社設立
- 役員の変更登記、死亡等の退任の手続、相談
- 定款の変更手続
返した借金の抵当権，昔の抵当権は，早めに消しましょう
（根）抵当権の抹消，古い担保権の抹消のお手伝いをします。ときには，不明な債権者に法律上弁済する手続き（弁済供託）が必要です。
- 抵当権抹消
- 休眠担保権の抹消
- 弁済供託
お電話お待ちしております
「山下司法書士事務所」
電話：
026-293-2630