ブログ（業務日誌）

令和７年４月から，土地建物の新たな所有者（例：売買による買主や相続人など）に対し、以下の情報（検索用情報）の登録が求められるようになります。

• メールアドレス
• 名前とそのふりがな
• 生年月日
• 住所

登録の目的と背景

この制度の導入背景は，令和８年度からの住所変更登記の義務化にあります。

令和８年４月からは，不動産の所有者に住所変更があった場合，２年以内に住所変更登記を行うことが義務付けられます。

この義務化に伴い，メールアドレスの登録をしておけば，住所変更があった際に以下の流れで登記手続きが進められます。

1. 法務局からメール通知が届く
2. 所有者が変更内容を確認・了承
3. 登記官が職権で住所変更登記を自動的に実施（予定）

これにより，手続きの簡略化や住所変更漏れの防止が期待できます。
（参考：法務省「令和７年４月２１日以降にする所有権の保存・移転等の登記の申請について」）

今後の手続きについて

今後，所有権に関する不動産の登記手続きを行う際には，司法書士が新たな所有者（例：買主や相続人）に対し，事前に以下の情報を確認することになります。

• 登録するメールアドレス
• 名前のふりがな

注意点：

• 登録したメールアドレスに誤りがあると，通知が届かなくなるため，慎重な情報提供が求められます。
• 住所変更登記の義務に違反した場合，罰則規定の適用がされる可能性が出てきます。

まとめ

この新制度は，不動産の管理をより円滑に行うためのものです。
特に不動産を新たに取得される場合には，メールアドレスの事前登録にご協力いただくよう，よろしくお願いいたします。
不明点がある場合は，司法書士などの専門家に早めにご相談ください。

（メールアドレスのふりがなは，手書きの登記申請書以外は不要となりましたので，その部分は削除しました。令和７年１月１６日修正）

令和６年４月に施行された相続登記の義務化に伴い，全国で相続登記の件数が増加しているとのことです。
（参考：朝日新聞社「相続登記の義務化で件数『1割増』 最大10万円の過料の運用方針は」）

相続登記義務化の概要

この法律では，相続が発生した場合，相続人は原則として相続開始から３年以内に登記を申請しなければならないと定められています。
義務の施行前のものについての実際の期限は，令和９年３月末までとされていますが、それまでに対応しない場合，１０万円以下の過料が課される可能性があります。

相続登記にかかる時間と費用

相続登記の手続きは，場合によっては次のような理由で時間と費用がかかります。

• 書類収集：
  戸籍謄本や印鑑証明書，評価証明書など，手続きに必要な書類の準備に時間を要する。
• 費用負担：
  登録免許税（固定資産税評価額の０．４％，非課税措置も一部あり）
  司法書士への報酬（依頼内容や地域によるが数万円～数十万円）
  他の相続人への代償金や謝礼など
• 相続人間の調整：
  相続人が複数いる場合，遺産分割協議に時間がかかることもある。

早めの準備が重要な理由

1. 負担軽減
   義務化期限が近づくほど手続きが集中し，司法書士や役所への依頼が混雑する可能性があります。余裕を持って進めることで負担を軽減できます。
2. 過料リスクの回避
   過料は１件あたり最大１０万円とされており，これが相続財産ごとに適用される可能性もあります。忘れずに対応することが重要です。
3. 家族への影響の最小化
   相続登記を放置すると，次世代の相続人にさらに複雑な手続きを強いる結果となります。

まとめ

相続登記は，義務化によって手続きの重要性が一層増しましたが，早めに対応することで負担を軽減し，将来的なトラブルを避けることができます。
「まだ時間がある」と思わず，相続発生時には速やかに手続きの準備を進めましょう。必要に応じて，司法書士に相談するのも有効な手段です。

以前の記事で解説したように，通常，養子縁組前の養子の子には代襲相続権が認められないのが原則です。
（参考：「直系尊属が一部重なる養子縁組でも親が異なる場合は代襲相続権はない」）
これは民法第７２７条や大審院昭和６年（オ）第２９３９号の判決（昭和７年５月１１日）にも基づくものです。

特別なケース：養子縁組前の養子の子が代襲相続人となる場合

一方で、弁護士の関口郷思先生が旧ツイッター（現X）で解説されているように，養子縁組前の養子の子であっても，次の条件を満たす場合には代襲相続人となります。

条件：その子のもう一方の親（血縁上の親）の直系尊属が相続人である場合
（下記参照）

養子縁組をした者の養子が養子縁組前に子をもうけていたとします。

養子が先に亡くなっており，養子の子のもう片方の親の直系尊属が相続人に該当する場合，養子の子は代襲相続人として扱われます。

この場合，代襲相続人の相続権は法定相続分に基づき４分の１になります。

まとめ

養子縁組における相続権は複雑なケースが多く，通常は養子縁組後の血縁関係を重視した取り扱いがされます。しかし，上記のような特例的な状況では，例外として代襲相続権が認められることもあります。
相続手続きの際には，個別のケースについて法律の専門家に相談することをお勧めします。

本年４月から，外国人氏名の不動産登記に関する方法が一部変更されました。以下に新しい登記方法についてメモとして記載します。外国人所有者の登記にたずさわる際の参考になれば幸いです。

従来の登記方法

以前は，外国人の場合に「名→姓」の順で氏名を記載することが一般的でした。
例えば，Michael Jordanという氏名の場合，登記上では以下のように記載されていました：

• 従来の例
  「ジョーダン・マイケル」（姓→名，間に中点）

※参考：「金山国際司法書士事務所　外国人の姓名表記について」

令和６年４月以降の変更点

1. 「名→姓」の外国人の一般的な呼び方で登記が可能に
   Michael Jordanの場合，登記上も「マイケル・ジョーダン」と記載できるようになりました。
2. ローマ字（全角大文字アルファベット）の追記が必要
   併せて，ローマ字表記をカッコ書きで追加しなければなりません。これにより，外国人名義の登記がより明確になります。また，旅券の写しと原本証明が必要です。

• 新しい例
  「マイケル・ジョーダン（ＭＩＣＨＡＥＬ　ＪＯＲＤＡＮ）」
  （カタカタは中点，ローマ字は全角スペース）

※参考：法務省「＜外国人が所有権の登記名義人となる登記の申請をする場合の記載例＞」（赤字が令和６年４月１日以降に登記の申請をする場合の追加記載事項）

なお，代位の登記等でローマ字がわからない場合には，例外的に必要ないとのことです。

本件に関連する具体的なご質問や登記の実務に関する不明点があれば，法務局や専門家にご相談ください。新しい方式を適切に活用し，スムーズな手続きが進むことを願っています。

パワハラ（パワーハラスメント）は，多くの人がその定義や適用範囲に疑問を抱くことが少なくありません。これは，言葉として広く知られる一方で，具体的な行為や状況の認識が難しいためです。今回は，その定義と最近の話題である「自爆営業」への対応について解説します。

パワハラの定義

厚生労働省は，パワハラに関する指針を令和２年に発表しています（令和２年厚生労働省告示第５号）。この指針では，パワハラを以下の３つの要素で構成されるものと定義しています。

1. 優越的な関係を背景とした言動
   上司から部下，または特定の役割や立場を利用して行われる行為を指します。例えば，地位や権限を利用しての圧力や命令などが該当します。
2. 業務上必要かつ相当な範囲を超えたもの
   業務の指示や指導であっても，その範囲を逸脱した不適切な行為はパワハラとされます。過度な叱責や不要な業務負担がこれに該当します。
3. 労働者の就業環境が害されるもの
   心理的・身体的負担を引き起こし，労働者が仕事を続けられない状態に追い込まれる場合です。

これらの３つの要素すべてが満たされた場合に、パワハラとして認定されます。

「自爆営業」とパワハラ

最近，厚生労働省は指針に「自爆営業」をパワハラの具体例として明記する方針を示しました。（参考　毎日新聞社【厚労省、「自爆営業はパワハラ」指針に明記へ　賃金格差公表拡大も】）
「自爆営業」とは，企業が従業員に対して商品やサービスを購入させる行為を指します。この問題は以前から労働環境に悪影響を与える行為として指摘されており，パワハラに該当すると考えられます。

自爆営業はパワハラの要件を満たすケースが多いため，指針に明記されることになりました。

今後への期待

「自爆営業」がパワハラの具体例として記載されることにより，職場での不適切な行為を減らす効果が期待されます。これにより，従業員が安心して働ける環境が整備されることを望みます。

令和６年１１月１２日に最高裁判所第三小法廷で下された判決により，被相続人の親の養子縁組による兄弟姉妹の子（養子縁組前に出生）が代襲相続権を持たないという判断が示されました。この判決は，相続法の適用範囲における重要な判例として注目されています。

（図　被相続人の義理の兄弟姉妹の子の代襲相続権はなし）

判決の概要

1. 争点
   被相続人の義理の兄弟姉妹の子が代襲相続人となるかが争点となりました。具体的には，養子縁組が成立する前に生まれた子（養子縁組前の子）が，被相続人の兄弟姉妹の代襲相続人となる資格を有するかが問われました。
2. 最高裁の判断
   養子縁組前に生まれた子については，たとえ被相続人の兄弟姉妹と祖父母が同じ傍系尊属であっても，代襲相続権は認められないと結論付けられました。
   • 法的背景: 民法上，代襲相続は「被相続人の直系卑属」または「被相続人の兄弟姉妹の直系卑属」に認められるものであり（民法第８８７条，第８８９条第３項），養子縁組により新たに形成された法的親族関係は，縁組後に限り効力を持つと解釈されました。
     【民法第７２７条，大審院昭和６年（オ）第２９３９号，昭和７年５月１１日判決】

意義と影響

今回の判決は，代襲相続人の範囲を明確化し，相続法の適用範囲における制限を示す重要な判断です。養子縁組の効力が縁組後に生じるという原則が再確認され，代襲相続の範囲が明確に限定されました。

結論

代襲相続人が広がるかもしれない判断がされるかと思われましたが，今回は養子縁組前に生まれた子の代襲相続権は，祖父母が同じ傍系尊属であっても明確に認められないことになります。
（参考　日本経済新聞社【養子縁組後の遺産、親に代わり相続「できず」　最高裁】）