当事務所のサイトを少し前にＳＳＬ化していたのですが、
リダイレクトして、httpからhttpsに移動できるようになりました。
加えて、旧ドメインからも(yamashitashiho.dip.jp)
リダイレクトできるようになりました。
少しはセキュリティ的に高くなりますでしょうか。
投稿者: 山下
今日からＭＶＭＯに
家族のスマホや携帯は、すでにＭＶＭＯだったんですが。
携帯やスマホのサービス料金が格安に提供しているサービス業者をＭＶＭＯといいます。
通信大手３社はＭＶＯといっています。
ざっくりいうと、違いは、ＭＶＯが設備を持っていて、ＭＶＭＯが間借りしているような感じです。
光の回線においても、某旧公社が回線を持っているのを間借りしているサービスを「コラボレーション」といっていますが、コラボレーションのほうが旧公社のフレッツより安くなる場合が多いです。
相続のはなし 新制度「配偶者居住権」
強力な権利になるか、それとも、使われない権利になるのか…
相続法（民法の相続部分）の改正で「配偶者居住権」が新設されるはなしをします。
「配偶者居住権」とは、建物を単独で持っているかたが、お亡くなりになったとき、配偶者がに居住していれば、他の人が相続後も期間を定めて、その建物を無償で使用収益することができます。
居住していればいいだけではなく、相続人間の遺産分割協議か、あらかじめ遺言書によって遺贈を受ける必要があり、さらに「配偶者居住権」は、登記が必須です。
配偶者の住む場所を守るという点では、強い権利となりますが、問題点としては、配偶者居住権が、建物の流動性が著しく下がる可能性があること。また、あくまで法律婚の配偶者のみ認められ、事実婚の夫婦には適用されないことなどがあります。
遺産分割や遺言によって、配偶者に建物を相続させるのに比べて、どこまで違うのかが疑問なところ。
税金面でも「配偶者居住権」は、どう評価されていくのでしょうか。
不動産の名義を変えたほうがいいのか
司法書士をしていると、先祖の名前になっている
土地や建物の名義を変えておいたほうが
よいのかというお問い合わせをよくいただきます。
名義はすぐに変えたほうがいいのでしょうか。
しない場合のデメリットとしては
１．売ったり担保にしたりできなくなる。
２．遺産分割協議をしていない場合には、相続税を払うべきでない人まで相続税を連帯して納付する義務が発生するかもしれない。
（詳しいことは税理士さんに相談してみてください。）
３．将来、資料がなくなったり、相続人が増えすぎて名義変更が困難となる。
名義変更をしない場合のメリットは、
単にすぐには費用がかからないというくらいになります。
それにしてもその費用は、将来的にはすぐにしたより多くかかってしまうかもしれません。
結構名義変更をしないデメリットは大きいものです。
法律の規定どおりに名義を変えておくのが無難といえます。
新聞配達とチラシ配り
ホームページにチラシを載せていますが
配布もしています。
チラシ配りは結構たいへんだと思いますが
似たような仕事で新聞配達というものがあります。
以前学生時代に我が兄弟でこの新聞配達をしていました。
最初、週一回の機関紙的なものから始めたのですが、
そのあと、朝刊の配達に兄弟揃って移行しました。
新聞配達は、
人とコミュニケーションをとることはないので、
コミュニケーションを苦手としている、
いわゆるコミュ障でもできる仕事だとはおもいますが、
朝が早いのと、配る場所を覚えないと行けないこと、
雨や雪、台風の日でも毎日、遅くなることなく
配達しなければならないところが
とてもつらいです。
朝起きるのがなんとも、つらかったので、
どうしても起きられない日もあり、配達が遅くなることも多く、
お客様や販売店によく迷惑をかけたものです。
今でも朝方に、寝ぼけていたりしていると、
新聞配達をしなければならないという
気持ち（トラウマ）になったりもします。
そんな思いをかかえながら
チラシをお配りしています。
相続の手続をしましょう（広告）
長く故人や先祖の名義のままになっている
財産はありませんか？
故人の意思を尊重しつつ
遺産を整理することも大切なことです。
当事務所では、司法書士として
土地や建物の名義変更や
のお手伝いをしております。
必要な書類や用意すべきものを
詳しくお伝えし、またその用意も
うけたまわります。
どうぞご相談ください。
cockpitはやめてみた
cockpitは使いやすいんですけど、
コンソールターミナルがそのまま使用できるみたいですね。
ちょっとセキュリティ的にアレなので、
とりあえずオフに。
使いたいときだけサービスをオンにすればいいですね。
fedora27→28
Fedora28にアップデートできました。
Fedoraというサーバーは、アップデートできる寿命が短いので
最近ではほぼ半年に一回は、アップデートしなければなりません。
ところがサーバーのカーネルをアップデートするだけでも
かなりのリスクがあるのに、ディストリビューションの
アップデートとなると、動かないデーモンやソフトが
あったり、なかったりするので、
ハラハラしながらの作業となります。
方法は以下のとおりです。
dnf install -y dnf-plugin-system-upgrade dnf system-upgrade -y download --refresh --releasever=28 dnf system-upgrade reboot
今回、cockpitというサーバー監視のための
コンソールが追加されました。
視覚的に監視できるのは、意外にいいものですね。
電子化後の合併
登記情報が電子化後の合併でした。
長野市にも平成の大合併でいくつかの
行政区画が合併になりました。
そのうちの一つに大岡村があって、
今回始めてその場所の登記情報を取得したところ、
表示登記部分が変更されていました。
それで、自己の最近作成した登記情報を
登記申請書に変換するプログラムが対応しておらず、
すべて旧の大岡村に変換されてしまう始末。
急いで修正しました。
修正するにしても、土地、建物、敷地権なし区分建物と
敷地権付区分建物の４種類を直さなければならず、
手間のかかる作業でした。
登記情報を登記申請書の物件表示欄に変換するプログラム2
前回から作成していた、プログラムについて、
課題をいくつかを解決させました。
１．区分建物と敷地権付区分建物に対応
２．ＰＤＦから直接変換できるようにした
３．共同担保目録の変換（共同担保が１つの場合のみ）
プラットホームはＷｉｎｄｏｗｓのみでＤＯＳプロンプトを使用しています。
登記申請書のＸＭＬはＵＴＦ－８で、ＤＯＳはＳｈｉｆｔＪＩＳなので
文字変換を中に組み込んでいます。
Shift JIS→Unicode→UTF8
と変換してします。
今後の課題は、
１．複数の共同担保目録の対応
２．多数の区分建物に対応させる
３．権利者or義務者の挿入に対応
３は、いろいろなパターンがあるので難しいかもしれません。