ブログ（業務日誌）

非表示の措置をすると，多少なりとも支障があるようです。

株式会社の社長など，代表取締役は住所と名前が登記されています。
そのため代表取締役の住所は，登記情報や登記簿謄本でお金を払って取得すれば分かる仕組みです。

この代表取締役の住所を簡単にはわからないようにするために，本年１０月からこの住所を非表示とする措置をとることができるようになります。
（参考　法務省：「代表取締役等住所非表示措置について」）

ただ，この措置は，登記のときに申出をしなければならず，あとからすることができません。現在登記されている代表取締役の住所を非表示にするためには，別の住所を表示する登記（住所変更や，新たな就任の登記）をともに行う必要があります。
（解釈上，重任や同一人物の「退任と就任」と同時の登記では非表示にすることができません。前の登記の表示が残ってしまうからです。）

また，法務省から以下の注意点が示されています。

代表取締役等住所非表示措置が講じられた場合には、登記事項証明書等によって会社代表者の住所を証明することができないこととなるため、金融機関から融資を受けるに当たって不都合が生じたり、不動産取引等に当たって必要な書類（会社の印鑑証明書等）が増えたりするなど、一定の支障が生じることが想定されます。
そのため、代表取締役等住所非表示措置の申出をする前に、このような影響があり得ることについて、慎重かつ十分な御検討をお願いいたします。

法務省　「代表取締役等住所非表示措置について」（上記引用先参照）

非表示措置といっても，市町村までは表示されるようです。非表示措置には支障が生じることもありますので，注意しましょう。

相続回復請求権が認められないという最高裁判決がありました。

遺言書が相続から１０年以上あとに見つかった場合には，それより前に遺言書と違う内容で相続した相続人の遺産は，時効取得によりそのまま遺言書と違う内容による相続が認められる判決がありました。
（令和６年３月１９日最高裁第三小法廷　事件番号： 令和4(受)2332）

本来相続は，一般承継といって被相続人の権利義務をそのまま引き継ぐため，相続独自の時効取得を認めるかどうかは，否定する判決も多いです。（例　昭和５４年４月１７日最高裁第三小法廷）

今回の件は，遺言書の遅い発見による場合には，時効取得を認めて，遺言書の効果を否定したかたちです。

相続回復請求権は，知ってから５年，相続開始から２０年という民法の規定（民法第８８４条）があるところ，遺言書の発見が遅れた場合には，他の相続人の相続財産の占有から１０年で時効取得となってしまい，この２０年の規定が無意味になってしまいますので，注意が必要です。

今回は実務についてですが，商工ファンドの「根抵当権仮登記の抹消」の「訴訟」と「登記」が，研修の同期の司法書士の協力を得て実施できましたのでご報告します。

かつて事業者金融（商工ローン）として事業していた「商工ファンド」社，後の「ＳＦＣＧ」社（参考　Wikipedia「ＳＦＣＧ」）ですが，サブプライムローン問題による金融不安や，同社自身の損害賠償や過払い金の請求により，民事再生→破産開始決定と経営破綻し，令和元年１２月１８日に破産手続の終結により，法人格を失いました。

登記事項証明書の例

同社の商工ローンを組んだかたが所有している不動産に，同社を根抵当権者とする「根抵当権設定仮登記」がされていることがあります。なぜ仮登記かというと‥登録免許税を１筆・または１棟１，０００円に抑えるためのように思われます。
（通常の根抵当権設定は，極度額の０．４％）

登記の効力として，仮登記権利者が配当を優先的に受けようとする場合には，あらかじめ根抵当権仮登記の本登記をしておかなければなりませんが，同社はすでに破産手続終結をしてしまっているため，仮登記権利者である同社が自らなにか手続きをする見込みはありません。このことが通常の根抵当権設定登記以上に，仮登記の抹消手続きを難しくし，手間と時間がかかるようになっています。ほぼ間違いなく登記の抹消「訴訟」により，抹消登記手続きを進めることになります。

また，通常会社に対する登記や訴訟をする場合には，会社の代表者を相手したり，共同にて行いますが，同社は法人格を失っているので，すでに代表者は存在しません。この場合，裁判所に同社の「特別代理人」を選任してもらわなければなりません。

このように同社の根抵当権設定仮登記を抹消して，お持ちの不動産を身綺麗にするためには，様々な検討を重ね，パズルを組み合わせるような手順を踏むことが必要となります。

大まかな流れとしては，

１．根抵当権の「抹消原因」の検討
　ある程度時間を経過しているのであれば，「時効消滅」の原因を検討します。
　根抵当権の時効消滅の場合，元本確定後１０年（債務）または２０年（根抵当権自体）を経過するする必要があります。

２．「元本確定」要因の検討
　債務者の死亡などで元本確定事由を確認します。元本確定がなされないと，根抵当権の債務や権利自体は時効にかからないようです。（参考　平成３０年２月２３日最高裁，事件番号：平成29(受)468）

３．証拠書類の収集
・ＳＭＣＧ社の登記事項証明書
・不動産の全部事項証明書
・元本確定事由の証拠書類（例　債務者の戸籍謄本等）
　を集めておき，後に証拠として裁判所に提出します。

４．訴状の作成
　訴状の起案をします。特に訴額ですが，土地は評価額の１／２（価額）の１／２（担保権），つまり１／４が訴額です。（参考：平成6年3月28日民二第７９号高等裁判所長官 「土地を目的とする訴訟の訴訟物の価額の算定基準について」）また，被担保債権の金額の方が低額な場合には，その額とされています。
建物は評価額の１／２（担保権）です。また，被担保債権の金額の方が低額な場合には，その額とされています。
訴額によっては簡易裁判所に訴えの提起をします。
事件名の例は「根抵当権設定仮登記抹消登記手続請求事件」。

５．法務局に相談
　訴状をある程度起案できたら，管轄法務局に起案した「請求の趣旨」で登記できるかを事案によっては確認することになります。（事案の形態が初めての場合など）
　例　登記原因とその日付
　「年月日確定」（元本確定日，判例では「年月日元本確定」というのもある）
→「年月日時効消滅」（元本確定日の翌日）　

６．特別代理人の選任申立
　不動産の所在地を管轄する地方裁判所（不動産価格（訴額）によっては簡易裁判所）の根抵当権仮登記抹消訴訟の提起と同時に，特別代理人の選任申立てをします。事件の内容によっては，この特別代理人をあらかじめ知っている弁護士に依頼し，就任承諾書を徴求の上，「特別代理人候補者」を記入することで，裁判所に特別代理人を早めに選任してもらえます。

８．期日，判決後，判決書正本と確定証明書を取得して抹消登記をします。
　時期によっては，元本確定登記のため，代位により根抵当権者の「商号変更」や「本店変更」登記が必要です。

今回担当してみて，課題もたくさんありました。

特に司法書士の簡裁代理権や弁護士により，訴訟を遂行すれば，本人の口頭弁論への出席は必要ないですが，訴額が高く，訴状の作成業務として司法書士が関与する場合には，本人（原告）に「口頭弁論期日に出席」してもらい，「陳述」と「証拠調べ」をしてもらわないといけないため，綿密な打ち合わせが必要でした。また，訴状や特別代理人の選任申立書のほかにも，多くの訴訟に必要な書類のやりとりをするため，本人（原告）と何回もやりとりをさせていただく必要があります。

期間的にも，受任から抹消登記まで，４か月から６か月はかかる見込みですので，そのあたりを見据えた上で，各司法書士にご依頼いただければと思います。

公告や催告の開始日には注意が必要です。

日曜日が期限の末日の場合は，期間はその翌日を満了日とするよう定められています。（民法第１４２条）

本年は３／３１が日曜日のため，１か月の公告期間の必要な公告で，２／２９に知れている債権者への公告等をしてしまった場合には（例　会社法第４４９条　資本金の減少等），１か月の満了日は４／１となってしまい，効力発生が可能な日は４／２となってしまいます。（２／２９に公告してしまった会社はもう遅いですが‥）
（参考　株式会社兵庫県官報販売所「官報公告の掲載日と公告期間満了日、登記の効力発生日について」）

そのほか，日曜に取引慣行のない契約の満了日も３／３１までのものは，４／１が満了日になりますので，注意が必要かと思います。

本年４月施行の民法改正のうち，すでに懲戒権が廃止されています。
懲戒権の内容は以前ブログで説明したことがあります。
（当ブログ：「懲戒場とはなんだ」）

懲戒権は，令和４年法律第１０２号の民法改正により，廃止されていますが，この同じ法律改正に基づき，本年４月施行により「嫡出推定」制度が新制度に移行します。

変更点は，
　・婚姻の解消から３００日以内であっても，母の再婚後に生まれた子は，再婚後の夫の子と推定（民法第７７２条第１項，第３項）
　・女性の再婚禁止期間を廃止（民法第７３３条削除）
　・嫡出否認権を「子」と「母」，親権つきの「養親」，「未成年後見人」，「前夫」にも拡大（民法第７７４条第１項から第３項）
　・嫡出否認の訴えの出訴期間を１年→３年に伸長（民法第７７７条）
（参考：法務省「民法等の一部を改正する法律について」）

また，本法律施行の１年以内は，施行前に生まれた「子」や「母」も，嫡出否認の訴えを提起して，血縁上の父ではない者が子の父と推定されている状態を解消することができるようです。（令和４年法律第１０２号改正民法　附則第４条第２項後段）
嫡出否認には，期間制限があり，訴え（訴訟の提起）が必要なので，弁護士，司法書士等にご相談ください。

ただし，嫡出否認の訴えは，従前の判例で血縁関係がなくても，親子関係が取り消せなかったり，意見の分かれる判断が生じているため（例：平成26年7月17日最高裁判決　 親子関係不存在確認請求事件），場合によっては，個別の事情に基づく判断となるかもしれません。

相続登記義務化に伴い，相続登記をしておかなければ，いつか過料のお知らせがやってくるようです。そこで，この過料事件の手続きについて確認してみましょう。

登記の法律に基づく過料となる違法行為が法務局により発見された場合には法務局の登記官から地方裁判所に通知されます。
（不動産登記規則第１８７条，商業登記規則第１１８条）

違法行為の嫌疑をいだくきっかけを「端緒」（たんちょ）といいますが，相続登記義務化に伴う端緒については，通達により，以下に定められています。

1. 相続人が遺言書を添付して遺言内容に基づき特定の不動産の所有権の移転の登記を申請した場合において、当該遺言書に他の不動産の所有権についても当該相続人に遺贈し、又は承継させる旨が記載されていたとき
2. 相続人が遺産分割協議書を添付して協議の内容に基づき特定の不動産の所有権の移転の登記を申請した場合において、当該遺産分割協議書に他の不動産の所有権についても当該相続人が取得する旨が記載されていたとき
   【令和５年９月１２日　法務省民二第９２７号　民法等の一部を改正する法律の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて（相続登記等の申請義務化関係（通達）】

この端緒後，登記官は「申請の催告」（相続登記の申請を促す）をするようです。催告後に申請をしたり，一定の正当な理由（相続人多数，相続人の争い，重病，ＤＶによる避難，経済的困窮等が挙げられています）があれば，過料制裁は受けないとのことです。

登記官の催告に基づいて申請を行ったり，経済的困窮を理由としてできない旨を回答すれば，過料制裁を逃れることができるため，「３年以内」という期間制限（改正不動産登記法第７６条の３第１項，第２項）の実効性は，やや疑問が残るところです。

相続登記の登記義務の期間について，整理しました。

相続登記義務化の法律が本年４月から施行されます。このルールには罰則規定があり，登記が遅れると１０万円以下の過料を受ける可能性があります。

この義務の「期限」に関する問い合わせが多いため，一応メモとしてまとめました。
（４月施行以降に通達等で変更される可能性はあります。）

・３年は，「相続の開始」と不動産を相続で「取得」したことを「知った日」から起算（改正不動産登記法　第７６条の２第１項）
　不動産の存在を知らなかったり，被相続人と離れて生活していて，相続開始を知らなかった場合には，被相続人の亡くなった日が「知った日」とはなりそうもないです。

・遺産分割協議があった場合には，「遺産分割をした日」から３年以内
（同条第２項）

・本年４月１日より前に相続を知ったものについては，施行日から３年の「令和９年３月３１日」まで
　（令和三年四月二八日法律第二四号　改正不動産登記法　附則第５条第６項）
　法律改正前の相続については，「知った日」か「施行日」のいずれか「遅い日」になります。

つまり，現在相続の登記をしていない不動産の登記の期限は，３年後に到来することになります。

現行，非公開会社の新株予約権の発行と権利行使価格の決定等には株主総会の特別決議の必要があるところ，未上場のスタートアップ企業には「権利行使価格」と「取得可能期間」を取締役会で決められるよう緩和することが検討されているようです。
（日本経済新聞：「未上場の新興企業、株式購入権の発行容易に」）

新株予約権は，税制適格ストックオプションの制度の行使期間の伸長がされており，
（経済産業省：「ストックオプション税制」）
今後，年間の限度額の上限引き上げが検討されているようです。
（日本経済新聞：「ストックオプションの税優遇、年3600万円に上限引き上げ」）

新株予約権は，行使価格や取得可能期間によっては，他の株主や新株予約権者と比較して有利発行となるおそれがあるため，既存の株主利益のためにも慎重であってほしいものです。